Квартиры посуточно. Лучше зарегистрировать ИП
Инвестиционная привлекательность городского жилья по-прежнему достаточно высока, даже несмотря на последствия мирового кризиса, сказавшегося на этом сегменте рынка. При этом каждый из инвесторов выбирает свой путь. Так, многие рядовые граждане предпочитают и для последующей сдачи ее в наем. Как посуточно, так и на длительный срок. Это привлекательный способ заработка – весьма необременительный и постоянный.
Иное дело, что очень многие владельцы квартир, зная свои права, нередко забывают об обязанностях. В том числе и перед государством. Со всех получаемых доходов, граждане должны платить налоги. И доходы от сдачи квартир в наем – не исключение. Ставка НДФЛ составляет 13%. Сумма, если вдуматься, не так уж и велика, но, стремление ее минимизировать понятно и оправданно. И существует законный способ это сделать.
Для этого нужно прежде всего получить статус ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения в качестве применяемого налогового режима. Причем, лучше предпочесть УСН доходы. Тогда нужно будет платить 6% со всех получаемых доходов или и вовсе приобрести патент, заплатив налоги за год.
Можно также завести кассовый аппарат или выписывать квартиросъемщикам квитанции установленного образца. Сдавая недвижимость в аренду юридическим лицам, деньги можно будет получать на р/с.
Конечно, можно и сдавать его внаем без регистрации ИП. Но тогда раз в год все равно нужно сдавать налоговую декларацию и платить 13% НДФЛ.
Почему это так важно? Во-первых, потому что сегодня власти объявили «войну» владельцам недвижимости, не выполняющим свои обязательства налогоплательщиков. Во-вторых, потому, что, имея официальный доход, гражданин получает массу преимуществ – он может взять кредит в банке, получить визу в зарубежные страны и т.д.
Кроме того, если владелец недвижимости нигде официально не работает, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, он получает массу неоспоримых преимуществ. В частности, стаж работы. А еще ИП платят фиксированные платежи в пенсионный фонд, проявляя таким образом заботу об обеспеченной старости.
Получить официальный статус так просто. Нужно оформить заявление, заплатить государственную пошлину (800 рублей) и подать документы в налоговую инспекцию. Уже через пять рабочих дней, можно будет забрать свидетельство. Оформление документов для уплаты налогов труда не составит. При желании все «премудрости» вполне можно освоить самостоятельно или, в крайнем случае, нанять специалистов.
